深國際與某地產公司在深圳觀瀾3.8萬平地塊意向合作，地產公司提供土地並負責建設，深國際負責園區的管理運營。前期地產公司委托建築設計院完成了建築方案，因市場前景不明、設計依據不足、財務測算不清晰等原因，雙方合作對價無法達成、項目方案亦未能通過深國際集團審批，故深國際委托萬千對該地塊的使用條件、市場需求、目標客戶進行市場調研，並提供投資分析和設計方案優化。

深圳萬千專業、嚴謹的研究成果使得深國際集團各方達成一致意見，順利通過集團審核同意開展該項合作，並達成地產公司與項目運營公司的合理物業租金對價，迅速啟動了項目建設。
深圳萬千通過紮實深入的市場調研提出電商快遞物流分撥中心的市場定位，建築設計徹底改變了原有方案，根據目標客戶的要求明確園區功能配比和設計參數，結合地形高差較大的特點，設計出地下兩層地上三層的一體化倉配物流中心結構，通過優化垂直交通流線極大提升了作業效率和土地利用率，項目總建築麵積14.3萬平，計容建築麵積約8.3萬，容積率達2.2；不計容麵積6萬平，實用比率高達3.76。

深國際按照萬千的報告方案同步展開對目標客戶的招商，很快達成與京東物流和申通快遞的整體合作，作為兩家公司的華南區一級轉運分撥中心，招商率100%並且達到區域最高的租金水平。